10月19日，国家统计局发布了《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》以及全国房地产开发和销售数据。数据显示，9月期间，70个大中城市中，一线城市的商品住宅销售价格环比持续上扬，而二三线城市的环比降幅普遍有所收窄。

今年1至9月，全国新建商品住宅销售面积同比减少了13.8%，但由于供应端下降的幅度更大，截至9月末，商品住宅待售面积继续下滑，自2025年初以来历经21个月，首次降至4亿平方米以下。

01 17个城市新房房价环比上涨

9月份，在70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到17个，较上月增加2个，延续了回稳的态势。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，与上月的涨幅持平。上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%。北京则下降0.2%，成为一线城市中唯一一个房价连续环比下降的城市。

二线城市的市场回暖范围有所扩大。武汉、宜昌、徐州等中部城市的房价指数出现环比上涨。总体而言，9月份二线城市新建商品住宅销售价格环比从上月的下降0.1%转为持平。

不过，与去年同期相比，主要城市的房价仍处于下降通道，仅有上海、杭州、沈阳、大连、合肥这5个城市实现了房价环比上涨。

02 一线城市二手房价格全面环比上涨

全国二手房市场的回升情况优于新房。统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，比上月增加了6个。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。北京二手房价格环比恢复上涨。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。

二手房成交量整体上升，这对市场价格起到了明显的托底和稳定作用。根据住房城乡建设部数据，1至9月，二手房交易网签面积为61746万平方米，同比增长10.7%。

价格方面，与去年同期相比，一二三线城市的二手房价格同比降幅均有所收窄。其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

二手房市场的回升热度有望持续。贝壳研究院分析认为，房贷贴息政策降低了购房门槛，有效提振了市场信心，与近期多项稳定市场的政策叠加，对房地产交易产生了积极影响。贝壳平台数据显示，贴息政策出台后，二手房客户的咨询量和带看量均明显增加，周带看量环比增长约20%。

03 商品住宅库存再次降至4亿平方米以下

目前，全国房地产市场仍处于筑底阶段。根据统计局公布的全国房地产市场基本情况，1至9月，全国房地产开发投资、住宅新开工面积、新建商品住宅销售额、房地产开发企业到位资金这几项核心指标均同比下降，且降幅均为两位数。

不过，由于住宅新开工面积降幅（1至9月同比下降25.4%）长期高于销售面积降幅（1至9月同比下降13.8%），今年以来商品住宅库存持续下降，去库存效果显著。

统计局数据显示，截至9月末，全国商品住宅库存约为39697万平方米，自2025年初以来首次降至4亿平方米以下。

随着新房市场向现房销售制度转型，预计未来1至2年内，新房供应将持续处于低位，库存将加速消化，部分重点城市的新房去化周期将缩短至12个月以内。新房市场有望在2027年实现筑底并回暖。